Rénovation du bâti ancien et hôtellerie : une expertise au service du patrimoine normand
À l’Atelier Hemon Architectes, la rénovation du bâti ancien est au cœur de notre pratique, et plus particulièrement lorsqu’elle s’applique à des projets hôteliers en Normandie. Nous accompagnons depuis plusieurs années des maîtres d’ouvrage dans la création et la rénovation d’hôtels, en milieu urbain comme en milieu naturel, principalement dans le Pays d’Auge, mais aussi à Honfleur, Deauville, Trouville et plus largement sur l’ensemble du territoire normand.
Notre approche repose sur une double expertise : comprendre le bâti existant dans toute sa complexité et répondre aux exigences contemporaines de l’hôtellerie, tant en matière de confort, de réglementation que de durabilité.
L’hôtellerie dans le bâti ancien en milieu urbain normand
Hôtel Le Cheval blanc à Honfleur
Nous intervenons régulièrement sur des projets situés en cœur de ville, notamment à Honfleur, Deauville et Trouville, mais également dans d’autres communes normandes au patrimoine architectural marqué.
Créer ou rénover un hôtel dans un bâtiment ancien implique de composer avec des structures contraintes, souvent situées en secteur protégé, tout en offrant une expérience qualitative aux usagers.
L’équilibre doit être trouvé entre :
• le respect du bâti existant et des volumétries
• les normes d’accessibilité
• les exigences de sécurité incendie
• les attentes fonctionnelles propres à l’hôtellerie
Ces projets nécessitent un travail étroit avec les services d’urbanisme, les Architectes des Bâtiments de France et les commissions accessibilité et sécurité incendie. Cette collaboration en amont permet de concevoir des projets cohérents, adaptés à leur contexte et respectueux de l’identité architecturale des lieux.
Les contraintes réglementaires des projets hôteliers en secteur protégé
La transformation d’un bâtiment ancien en hôtel suppose une parfaite maîtrise des réglementations en vigueur. Les normes d’accessibilité, de sécurité incendie et les contraintes patrimoniales doivent être intégrées dès les premières phases d’étude.
L’anticipation de ces exigences permet d’éviter des modifications coûteuses en cours de chantier et garantit la viabilité du projet à long terme.
Une approche technique adaptée à la rénovation du bâti ancien
La rénovation du patrimoine bâti nécessite une compréhension fine du fonctionnement des matériaux anciens.
Les bâtiments que nous rénovons ont souvent subi, au fil du temps, des interventions inadaptées : enduits ciment en façade, doublages étanches ou enduits au plâtre en intérieur.
Notre démarche consiste à retirer ces ajouts pour permettre aux murs de retrouver leur capacité à respirer. Nous privilégions des systèmes à base de chaux, compatibles avec les maçonneries anciennes, favorisant une meilleure gestion de l’humidité et limitant les pathologies du bâti.
L’isolation est étudiée au cas par cas, en fonction du classement du bâtiment et des contraintes patrimoniales, par l’intérieur ou par l’extérieur, avec des solutions respectueuses de l’existant. Nous utilisons notamment des isolants biosourcés tels que le chaux chanvre ou la laine de bois, adaptés aux bâtiments anciens normands.
Créer et rénover des hôtels en milieu naturel en Normandie
Au delà des centres urbains, nous intervenons également sur des projets hôteliers en milieu naturel, notamment dans le Pays d’Auge et plus largement sur l’ensemble du territoire normand.
Il s’agit souvent de granges, longères ou bâtiments agricoles anciens porteurs d’une forte valeur patrimoniale. Grâce aux possibilités offertes par les documents d’urbanisme, ces bâtiments peuvent changer d’affectation et accueillir des projets hôteliers.
L’hôtellerie devient alors un levier essentiel pour permettre la rénovation de ces édifices, dont les volumes importants rendent toute autre affectation plus complexe économiquement.
Ces projets sont menés avec la même exigence que les rénovations urbaines :
• matériaux durables
• isolants biosourcés
• respect des structures existantes
• mise en valeur de l’architecture rurale normande
Architecture, paysage et durabilité
Les projets hôteliers en milieu naturel sont pensés à une échelle globale. Nous travaillons avec des paysagistes pour requalifier les espaces extérieurs : parkings perméables, plantations locales, reconstitution de haies, création de vergers et restauration de la biodiversité.
Certains projets intègrent des chaufferies bois ou des solutions énergétiques adaptées au contexte rural, dans une logique de réduction de l’empreinte environnementale et de cohérence avec le territoire.
Une hôtellerie ancrée dans son territoire
Qu’ils soient situés en cœur de ville ou en pleine campagne normande, les hôtels que nous concevons s’inscrivent dans une démarche globale : valorisation du patrimoine bâti, respect des paysages et intégration de filières locales durables.
Cette approche permet de créer des hôtels singuliers, profondément ancrés dans leur territoire, offrant une expérience authentique aux usagers tout en participant à la transmission du patrimoine normand.
